big_ajax

СНЯТЬ ПОСУТОЧНО

Полезная информация

Цены на жилье в Новосибирске

Цены на жилье в Новосибирске интересно обсудить не только чиновникам и обозревателям экономической прессы. Это важно тем, кто планирует купить комнату, квартиру, частный дом в сибирском мегаполисе, и тем, кто эту самую площадь собирается продать с выгодой для себя. Цены на жилье в Новосибирске – величина относительная, зависящая от нескольких десятков параметров и меняющаяся в течение года. Существуют разные способы узнать примерную рыночную стоимость квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Она находится в прямой и обратной зависимости от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Потому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.Так вот парадоксально устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на жилье в Новосибирске определяют следующие факторы: - месторасположение на карте города: отдаленность от центра города, удаленность от автомагистралей, наличие развитой инфраструктуры и т.д.; - этаж; - общая площадь квартиры и количество комнат: стоимость одного метра в трехкомнатной квартире, как правило, выше стоимости одного метра в однокомнатной квартире и метра в отдельной «гостинке»; - техническое состояние жилья, ремонт, наличие окон ПВХ, дизайнерского оформления; - высота потолков; - наличие или отсутствие балкона; - покрытие пола; - совмещенный или раздельный санузел; - наличие встроенной мебели; - доступ к интернету, спутниковому телевидению, наличие городского телефона, домо- и видеофона и многих других факторов. Цены на жилье в Новосибирске экономисты определяют усредненным показателем «стоимость одного квадратного метра», который меняется каждую неделю. Так, по данным на конец 2013 года, стоимость одного метра в однокомнатной квартире составляет чуть больше 61 тысячи рублей, а вот в «трешке» – около 59 тысяч. Мало того, что эти цифры меняются едва ли не каждый день, они не особо отражают реальную структуру рынка: площадь в центре Новосибирска стоит на порядок выше аналогичной площади в Академгородке. Разительно отличаются цены на жилье в Новосибирске на вторичном и первичном рынках, причем стоимость сданной квартиры выше стоимость квартиры в доме на стадии строительства… В общем, чтобы узнать стоимость конкретного объекта недвижимости, следует учесть немало факторов

Вверх